低価格の小型住宅｜政府の補助金、好立地

小規模住宅戦略の完全ガイド - 2分で読めます

家賃が重い？狭くても快適に暮らしたい？政府は現在、交通の便がよく、価格も手頃で、外国人を含む誰でも入居可能な小規模住宅に補助金を出している。この記事は日本の小規模世帯を理解するのに役立ちます

なぜコンパクト住宅を選ぶのか？

新築マンションの平均価格はすでに1平方メートルあたり111.3万円を超えていますが、コンパクト住宅（20～40平方メートル）の平均総価格は通常3,000万円以下に抑えられています。

68.5％が地下鉄駅から徒歩10分以内に位置しており、通勤、買い物、医療、教育など多方面の生活利便性を満たしています。車を持たない人や効率的な生活リズムを求める人に特に適しています。

年齢、職業、婚姻状況に関わらず、住宅ローンの金額や住宅面積が基準を満たしていれば住宅ローン減税を申請できます。

UR賃貸住宅では礼金・敷金・仲介手数料が不要で、保証人も必要なく、市場価格よりも賃料が低めに設定されており、すべての人に開かれた選択肢となっています。外国籍住民も住民登録があれば申請可能です。

住宅性能表示制度により、認定された省エネルギー住宅は固定資産税が3年間減税されます。一般的にコンパクト住宅は省エネ仕様となっており、長期優良住宅に対しては409.5万～455万円、ZEH基準の省エネ住宅には318.5万～409.5万円の補助金が支給される自治体もあります。

コンパクト住宅は自然と低エネルギー消費の傾向に合致しており、年間で通常の住宅に比べて約7万円の光熱費を節約できます。
5年間で約35万円の節約になり、経済的な負担が大きく軽減されます。

大手プラットフォームを使って物件を検索します。おすすめの検索条件は、面積、駅からの距離、築年数、月額家賃または購入予算などです。

管理費（購入時）または共益費（賃貸時）などの追加費用、周辺の生活施設（コンビニ、スーパー、病院など）を確認します。

これらのプラットフォームは、複数の条件（エリア、駅からの距離、家賃/価格帯、築年数など）によるスクリーニングをサポートしています。

住宅ローン申請書、収入証明、身分証明書（在留カード、パスポートなど）を準備します。

不動産売買契約を締結し、手付金（5%～10%）を支払い、本申請を行います。

（賃貸の場合：敷金、礼金（場合によって不要）、保証会社の費用などを支払います）

所有権移転登録を完了し、鍵を受け取ります。

質問：コンパクト住宅はローン審査に通りやすいですか？

回答：比較的通りやすいです。住宅価格やローン金額が低いため、高額物件に比べて審査が緩やかですが、安定した収入と良好な信用情報が求められます。

質問：外国人でもコンパクト住宅の購入や賃貸は可能ですか？

回答：可能です。在留カードなどの合法な在留資格があれば、外国人でも購入や賃貸が可能です。ローンによっては永住権や一定期間以上の在留歴が求められる場合もあります。

質問：住宅ローンを申請するにはどのような条件が必要ですか？

回答：一般的には、安定した収入、良好な信用履歴、年齢要件（通常20～65歳）を満たし、収入証明書、在留カード、納税証明書などの提出が必要です。

質問：政府の補助金や税制優遇措置の申請は難しいですか？

回答：それほど難しくありません。省エネ住宅認定などの書類を用意すれば、ほとんどの場合、販売会社や仲介会社が申請手続きをサポートしてくれます。

スペースが限られているとはいえ、現在の日本社会の単身化、少子高齢化の流れの中で、コンパクト住宅は低価格、優れた立地、柔軟な活用、高効率の省エネといった総合的なメリットにより、理性的かつ実用的な住まいの選択となっています。

野村総合研究所の予測によれば、2030年までに日本の単身世帯は全世帯の40％以上を占めるようになり、コンパクト住宅の需要は今後も増え続ける見通しです。
特に東京圏や大阪圏などの大都市圏での需要は顕著です。