数万円で買える！？格安空き家の探し方と活用ポイントを完全ガイド！
日本で中古の一戸建て住宅を購入するのは高額な出費となる場合が多いですが、その一方で、需要の少ないエリアでは格安で譲渡される空き家も存在しています。
本記事では、低コストで一戸建てを手に入れる方法と注意点について解説します。また、中古住宅情報を簡単に収集できるおすすめサイトもご紹介しますので、一戸建て購入をお考えの方はぜひ参考にしてください。
格安空き家の探し方
「空き家バンク」「空き家マッチングサイト」「空き家ポータルサイト」などが、格安の空き家を探す代表的な方法です。
1.空き家バンクで探す
空き家バンクは、国や地方自治体と不動産会社が共同で運営しているデータベースで、空き家の増加を抑制するために取引を促進することを目的としています。
このシステムのメリットは、売主と買主が直接取引できるため、空き家を迅速に処理できる点です。多くの空き家所有者が利用しています。
多くの物件では写真が豊富に掲載されており、購入判断がしやすいため、不動産購入に不慣れな初心者投資家でも安心して利用できます。
実際に、全国の地方自治体が提供する空き家バンクのリンク一覧ページはまさに宝の山です。
2.空き家マッチングサイトで探す
空き家バンクが国や自治体によって運営されているのに対し、空き家マッチングサイトは一般企業によって運営されています。所有者が直接情報をアップロードできるため、個人間の取引も可能です。
| 代表的な空き家マッチングサイト | 特徴 |
|---|---|
| 空き家ゲートウェイ | 100万円未満の物件も多数掲載されており、低予算で購入可能な物件に絞って検索できます。取引の流れやQ&Aも掲載されているため、空き家購入に必要な情報が一通り揃います。 |
| みんなの0円物件 | 格安物件も多数売り出されており、海外投資家の注目も集めている。立地条件の良い物件もあり、民泊事業に適した一戸建ても低価格で入手できます。ただし、さまざまな費用が発生する点には注意が必要です。 |
| 家いちば | 売主が物件情報を掲載しているマーケットプレイスで、購入前に売却理由などを確認できます。実際に利用した人のレビューも掲載されており、使用前に確認することが重要です。また、空き家購入を検討している人向けに「相談コーナー」も設けられており、リスク回避のための基礎知識が得られます。 |
3.空き家ポータルサイトで探す
空き家ポータルサイトは、売主と買主が円滑に情報交換できるオンラインプラットフォームで、自治体ごとに「○○空き家ポータルサイト」として公開されています。
中でも「空き家BASE」は、日本全国の空き家情報を紹介するポータルサイトで、不動産ビジネスを始めたい方や、田舎暮らしを検討している方に最適です。
過去の取引経験を活かし、物件リスクを客観的に分析・評価し発信しているため、初めて空き家を売買する方でも安心して取引できます。
空き家を探すときに注意すべきこと
1.空き家が格安で購入できても、他にかかる費用があります。
格安物件でもさまざまな税金がかかり、また、多くの場合修繕・リフォーム費用が必要となります。
以下に、代表的な費用を紹介します：
譲渡契約書作成費用【参考：土地売買契約書｜[国税庁]】
登録免許税【参考：国税庁 登録免許税表】
仲介手数料【参考：空き家仲介手数料等に関する法令見直し】
2.物件の状態確認
格安物件であっても状態が良好とは限りません。長期間放置されていたため、劣化しているケースが多く見られます。物件の確認時には、屋根や壁、設備の状態をしっかりチェックし、必要な修繕やリフォーム内容を把握しましょう。事前に修繕費用を見積もっておくことで、後々のトラブルを回避できます。
3.補助金・助成金制度の活用
空き家を取得した後、地方自治体の補助金制度を活用することが可能です。これらの制度を利用することで、リフォーム費や移住費用を軽減できます。内容は自治体によって異なるため、事前に確認し、自分に合った支援が受けられるかを把握しましょう。
例：
- 千葉市：「空き家改修補助金」制度では、最大で修繕費の50%を助成。
- 茨城県水戸市：空き家購入者に対して、修繕費の0%～40%を補助し、金銭的負担を軽減。
外国人でも空き家を購入できる？
外国人でも日本で空き家を購入することは可能です。日本では外国人の不動産購入に制限がなく、通常の手続きを踏めば購入可能です。
ただし、ローン申請の際には追加書類や保証人が必要な場合があります。近年、日本の不動産を購入する外国人は増加傾向にあり、特に東京や関東圏では需要が高まっています。
実際に販売中の格安物件の一例
1. ついに1円以下物件が登場！駅から徒歩10分、庭と倉庫付きの便利な一戸建て！早い者勝ち！
間取り：4LDK以上
建物面積：101.66㎡
土地面積：156.76㎡
私道負担面積：記載なし
築年月：築41年
土地権利：所有権
建物構造：居宅(木造・トタン瓦棒)、2階建て
駐車場：記載なし
2. 海辺の1円以下物件登場！別荘にも、セカンドハウスにも、自宅にも—使い方はあなた次第！
間取り：5DK
建物面積：128.19㎡
土地面積：土地201.47㎡、山林208㎡
私道負担面積：記載なし
築年月：築50年
土地権利：記載なし
建物構造：木造セメント瓦葺2階建て
駐車場：なし
3. 【48万円】不動産投資初心者必見！長崎県佐世保市の一戸建て、コンビニまで徒歩5分、想定利回り30%以上！
間取り：不明
建物面積：51.23㎡
土地面積：86.31㎡
私道負担面積：記載なし
築年月：1963年4月（築61年）
土地権利：所有権
建物構造：木造2階建
駐車場：記載なし
