関東地方の空き家市場 — 低価格
内閣府のデータによると、日本の空き家の数は急速に増加しており、2030年には約830万戸に達すると予測されています。特に関東地方では、空き家の価格が非常に低く、さらに政府の補助金や低金利ローン、税制優遇措置など、多くの支援策を受けることができます。
1. 低価格の空き家、200万円以下の中古住宅も探せる
関東地方には200万円以下で購入できる中古住宅も多数存在しており、予算に制限がある方にも適しています。政府の修復補助金や低金利ローンなどの支援が、これらの低価格な物件の修復を大いに助け、魅力的な投資先となっています。
2. 政府の補助金で修復をサポート
日本の関東地域では、多くの自治体が空き家の再利用を促進するため、「空き家バンク」に登録された住宅を対象に改修補助を行っています。例えば、茨城県那珂市 では改修費用の 2分の1、上限30万円 を補助し、さらに家財処分についても最大10万円まで支援しています（那珂市公式サイト）。栃木県茂木町 では改修費用の 2分の1、上限50万円 を補助し、移住する子育て世帯の場合は上限が 100万円 に引き上げられます（茂木町公式サイト）。また、群馬県嬬恋村 では「空き家バンク購入補助金」を実施し、空き家を購入・活用する場合に最大 50万円 が支給されます（嬬恋村公式サイト）。これらの補助は申請者に長期居住や定住を求めるケースが多く、自治体が財政的支援を通じて空き家再生を推進していることを示しています。
3. 低金利ローンで資金調達
関東地域では、空き家の利活用を促進するため、複数の金融機関が低金利の専用ローンを提供しています。例えば、千葉銀行 は最大500万円、年利2.90％からの「空き家対策支援ローン」を用意しており（chibabank.co.jp）、武蔵野銀行 は上限1,000万円、最長15年の「空き家活用ローン」を取り扱っています（musashinobank.co.jp）。また、埼玉信用金庫（さいしん） では最大500万円のローンを提供し、自治体と連携した空き家には金利優遇が適用されます（saishin.co.jp）。これらの融資商品は、購入・改修・解体・防災設備の設置など幅広い用途に対応し、一部は無担保で手続きも簡便、さらに自治体の補助と併用できる点が特徴です。
4. 税制優遇措置で負担を軽減
空き家の購入には税制優遇もあります。例えば、神奈川県横浜市では空き家の修復に対して最大20％の固定資産税減免を提供しており、これにより購入者の負担を軽減することができます。
5. どこで安い空き家を見つけるか
空き家を購入したい場合、以下の方法で安価な物件を見つけることができます：
空き家バンク： 各地方自治体が提供する空き家情報データベースを通じて、適正価格の物件を見つけることができます。
不動産サイト： 例えば、SUUMO、At Home、Yahooオークション などの不動産サイトで、200万円以下の空き家 を検索することができます。さらに、300万円以下の中古住宅、500万円以下の中古住宅、庭付き一戸建て中古 といった条件でも検索が可能です。
オークションプラットフォーム： 不動産オークションプラットフォームも、相場よりも低価格で物件を探すための良い方法です。
関東地方の空き家統計データ
| 地区 | 空き家数（戸） | 空き家率（%） | 備考 |
|---|---|---|---|
| 東京都 | 820,000 | 11.1 | 23区内は低く、郊外地域で高い |
| 神奈川県 | 480,000 | 13.2 | 横浜、川崎は低く、山間部は高い |
| 千葉県 | 510,000 | 15.4 | 房総半島では空き家が多く集中 |
| 埼玉県 | 470,000 | 14.7 | 主に鉄道沿線外の地域に集中 |
| 茨城県 | 350,000 | 16.8 | 農村部や高齢化地域で割合が高い |
| 栃木県 | 280,000 | 18.5 | 那須高原など観光地に空き家が多い |
| 群馬県 | 270,000 | 19.2 | 高齢化が進んでおり、修復の需要大 |
| 山梨県（隣接） | 180,000 | 21.4 | 空気が清新だが交通は不便 |
| 合計 | 3,360,000 | — | データは推定値であり、参考のため |
6. 空き家投資の可能性
空き家を購入するだけでなく、修復後には大幅に価値が上昇する可能性もあります。例えば、千葉市では空き家を修復すると、物件価値が平均40％から50％も上昇することがあります。また、郊外では空き家をリゾート施設やゲストハウス、短期賃貸住宅に改装することで、安定した収入源を確保することも可能です。
茨城県： 一部の地域では空き家をリゾート施設に改装し、観光客を引き付けて収益を生んでいます。
神奈川県： 特に沿岸部では、空き家を豪華な観光宿泊施設として修復する需要が高まっており、安定した賃料収入を得ることができます。
7. 空き家購入時に注意すべき点
空き家を購入する際には、以下の点に注意が必要です：
修復費用： 修復費用が予想以上に高くなる可能性があるため、事前に予算を立て、専門家に相談することが重要です。
所有権問題： 所有権が不明確な場合、法律的な問題が発生する可能性があるため、購入前にしっかりと確認しましょう。
インフラと環境： 物件周辺の交通の便や便利さ、そして地域の発展可能性も重要な要素です。
8. 外国人は空き家を購入できるか？
外国人も日本の空き家を購入することができます。日本では外国人が不動産を購入することに制限はなく、通常の手続きを経て購入できます。ただし、外国人がローンを申請する際には追加書類や保証人が必要となることが多いです。近年では、日本での不動産購入を希望する外国人の数が増えており、特に東京や関東地方では需要が高まっています。
9. まとめ
関東地方の空き家市場は、低価格と政府の支援策によって非常に魅力的です。低価格で空き家を手に入れることができ、さらに修復にかかる負担を政府の補助金や低金利ローン、税制優遇措置によって大きく軽減できます。また、200万円以下の物件市場も注目に値します。自住用でも投資用でも、関東地方の空き家市場は今後さらに大きな可能性を秘めており、特に政府の支援を受けることができれば、将来的な投資回収も期待できるでしょう。